Новичкам
Сайт застройщика продаёт не квадратные метры. Он продаёт уверенность: что дом достроят в срок, что планировка окажется удобной, что через дорогу не появится склад, что соседями будут такие же люди. Покупка недвижимости — самое дорогое решение в жизни большинства людей, и принимают его долго, возвращаясь на сайт по десять раз.
Поэтому здесь не работает логика «яркий лендинг с призывом купить сейчас». Работает другое: полнота информации, честные планировки, понятный ход строительства и ощущение, что за проектом стоят взрослые люди. Дешёвый сайт убивает дорогой объект — и это единственная ниша, где несоответствие уровня сайта уровню товара видно мгновенно.
Разбираем, из каких блоков собирается сайт объекта, который действительно приносит заявки, и показываем три готовых шаблона Tilda для недвижимости — каждый под свой тип проекта.
Три разных типа объекта — три разных сайта
«Недвижимость» — слишком широкое слово. Внутри неё живут проекты с принципиально разной логикой продажи, и структура сайта у них отличается сильнее, чем кажется.
Городской жилой комплекс. Покупатель сравнивает вас с пятью другими ЖК в том же районе по одним и тем же параметрам: цена за метр, срок сдачи, планировки, инфраструктура, транспортная доступность. Сайт должен давать эти данные быстро и без уловок — здесь выигрывает структурированность, а не эмоция.
Коттеджный посёлок или загородный дом. Логика обратная: человек покупает не параметры, а образ жизни. Тишину, сосны, участок, возможность выйти утром на террасу. Сайт должен передавать атмосферу — здесь выигрывают крупные фотографии и воздух, а таблицы уходят на второй план.
Благоустройство и ландшафт. Отдельный бизнес рядом с недвижимостью: озеленение территории посёлка, участка, двора. Здесь решает портфолио «было — стало» и понятные этапы работ, потому что клиенту нужно поверить, что из пустого поля получится то, что нарисовано.
Взять шаблон не под свой тип объекта — самая частая ошибка. Сайт коттеджного посёлка, собранный по логике городского ЖК, выглядит как таблица с ценами вместо мечты о доме.
Что обязательно должно быть на сайте объекта
1. Первый экран с ключевыми параметрами
Название объекта, локация, срок сдачи и цена «от» — сразу, без прокрутки. Покупатель отсеивает варианты за секунды, и если он не понял, где находится объект и сколько стоит, он уйдёт, даже если объект ему подходил.
2. Планировки
Главный блок для жилой недвижимости. Нужны схемы с площадями, количеством комнат и возможностью рассмотреть детали. Планировка «по запросу» — почти гарантированный отказ: человек не будет писать вам, чтобы узнать, поместится ли его диван.
3. Инфраструктура и окружение
Что рядом: школы, транспорт, парки, магазины. Для загородных проектов — рельеф, лес, водоём, коммуникации. Это отвечает на вопрос «как я буду тут жить», который сильнее вопроса «сколько стоит метр».
4. Ход строительства или портфолио
Для строящегося объекта — фотографии с площадки по датам. Это самый недооценённый блок: он снимает главный страх покупателя первички и показывает, что стройка идёт. Для готовых объектов и подрядчиков ту же роль играет портфолио реализованных проектов.
5. Форма заявки с понятным следующим шагом
Не «оставьте заявку», а «запишитесь на просмотр» или «получите подборку планировок». Человек должен понимать, что произойдёт после нажатия кнопки, иначе он её не нажмёт.
6. Скорость загрузки
Сайты недвижимости тяжёлые: много фотографий высокого разрешения, планировки, иногда видео. Если страница открывается пять секунд, половина посетителей уйдёт до того, как увидит первый экран. Что с этим делать, разбирали в материале про ускорение загрузки сайта на Tilda.
Три шаблона под три типа проекта
Все три собраны на Tilda, адаптированы под мобильные и отдаются с исходником — тексты, фотографии и цвета меняются под свой проект без разработчика.
Polunoc — городской жилой комплекс и новостройка
Polunoc сделан для девелоперов жилых комплексов и первичного рынка. Дизайн минималистичный и современный, в сине-белой гамме с крупной типографикой — спокойный корпоративный тон, который читается как «серьёзная компания», а не «быстрая распродажа».
Структура закрывает весь путь покупателя первички: блок квартир с планировками, описание инфраструктуры, ход строительства и форма бронирования. Именно связка «планировки + ход строительства» делает шаблон рабочим — она отвечает на два главных вопроса покупателя новостройки одновременно.
Подойдёт застройщику ЖК, отделу продаж новостройки и девелоперу, которому нужен отдельный сайт под конкретный корпус или очередь. Цена — 7 700 ₽.
Nahavo — коттеджный посёлок и загородная недвижимость
Nahavo решает другую задачу: продать не метраж, а жизнь за городом. Светлая бело-зелёная палитра, минимализм и крупная типографика оставляют максимум места фотографиям — а в загородке именно фотография делает продажу.
Внутри — блок объектов с планировками, галерея, блок инфраструктуры посёлка и форма заявки на просмотр. Заявка на просмотр вместо брони — правильная механика для загородного сегмента: такой объект почти никогда не покупают, не приехав на место, и сайт должен вести именно к поездке.
Подойдёт застройщикам коттеджных посёлков, агентствам загородной недвижимости и небольшим девелоперам, продающим несколько домов. Цена — 7 960 ₽, самый дорогой вариант в подборке.
Zelmax — благоустройство, озеленение, ландшафтный дизайн
Zelmax стоит рядом с недвижимостью, а не внутри неё: это сайт подрядчика, который приводит территорию в порядок. Минималистичный природный дизайн в бело-зелёной гамме, много воздуха, спокойная типографика.
Структура заточена под доверие: портфолио реализованных проектов с фотографиями, перечень услуг по благоустройству, описание этапов работы и форма заявки на выезд. Блок этапов здесь ключевой — он объясняет, как из пустого участка получается то, что на картинках, и снимает страх «возьмут деньги и пропадут».
Подойдёт ландшафтным компаниям, дизайнерам садов и специалистам по озеленению. Отдельный сценарий — застройщику посёлка, которому нужен второй сайт под благоустройство территории как самостоятельную услугу. Цена — 7 800 ₽.
Как быстро сравнить
| Шаблон | Тип проекта | Ключевые блоки | Цена |
|---|---|---|---|
| Polunoc | городской ЖК, новостройка | квартиры с планировками, ход строительства, бронирование | 7 700 ₽ |
| Nahavo | коттеджный посёлок, загородка | объекты, галерея, инфраструктура, заявка на просмотр | 7 960 ₽ |
| Zelmax | благоустройство и озеленение | портфолио, услуги, этапы работ, выезд | 7 800 ₽ |
Шаблон или разработка с нуля
Резонный вопрос: если объект стоит десятки миллионов, стоит ли экономить на сайте? Ответ зависит от того, что вы считаете экономией.
Индивидуальная разработка сайта недвижимости — это от 150–200 тысяч рублей и полтора-два месяца работы. Она оправдана, когда нужен нестандартный функционал: интерактивная шахматка квартир с фильтрацией и статусами, подключение к CRM застройщика, личный кабинет покупателя, онлайн-бронирование с оплатой.
Если же нужен качественный сайт под конкретный объект или очередь — с планировками, ходом строительства и формой заявки, — шаблон закрывает задачу за один день и в двадцать раз дешевле. Сэкономленные деньги и время логичнее вложить в фотосъёмку объекта и рекламу: они дадут больше заявок, чем кастомная вёрстка тех же блоков. Развёрнутое сравнение — в статье «Шаблон или разработка с нуля».
Как адаптировать шаблон под свой объект
Замените фотографии на реальные. В недвижимости это критичнее, чем где-либо: покупатель едет смотреть то, что видел на сайте, и несовпадение убивает сделку и репутацию. Если объект ещё строится и снимать нечего, используйте визуализации, честно помечая их как рендеры. Для фоновых и атмосферных кадров — окружение, интерьерные настроения, детали благоустройства — подойдут готовые фотоколлекции для недвижимости.
Заполните планировки настоящими данными. Демо-схемы должны уйти полностью. Площади, количество комнат, этажи, цены — всё реальное. Один устаревший прайс на сайте стоит дороже, чем весь сайт.
Добавьте юридический блок. Для застройщика это обязательная часть: разрешение на строительство, проектная декларация, реквизиты. Отсутствие этих документов на сайте — красный флаг для любого подготовленного покупателя.
Проверьте формы и телефоны. Заявка должна приходить туда, где её увидят в тот же час. В недвижимости скорость ответа влияет на конверсию сильнее, чем дизайн: человек пишет сразу в несколько мест и едет смотреть к тому, кто перезвонил первым.
Частые вопросы
Подойдёт ли шаблон агентству недвижимости или частному риелтору?
Частично. Эти три шаблона рассчитаны на продажу конкретного объекта или проекта, а не на витрину базы из сотен предложений с фильтрами. Агентству они подойдут, если нужен сайт под отдельный объект или направление — например, под загородное. Для полноценной базы объектов нужна другая структура.
Можно ли сделать несколько объектов на одном сайте?
Да, блок объектов дублируется, и на нём собирается каталог из нескольких позиций. Но если объектов больше десяти, шаблон-лендинг перестаёт справляться — здесь уже нужен полноценный каталог с фильтрацией.
Сколько времени займёт запуск?
При готовых фотографиях и планировках — один рабочий день. Порядок действий после покупки описан в материале «7 шагов после покупки шаблона Tilda».
Можно ли подключить CRM?
Да. Tilda штатно интегрируется с популярными CRM — заявки с форм уходят в систему автоматически, структуру шаблона менять не нужно.
С чего начать
Отталкивайтесь от типа объекта, а не от красоты картинки. Городской ЖК, загородный посёлок и благоустройство продаются по-разному, и совпадение структуры сайта с логикой продажи даёт больше заявок, чем удачный дизайн сам по себе.
Все три шаблона с живыми демо и подробными описаниями — в разделе шаблонов Tilda для недвижимости. Каждый можно пролистать целиком до покупки и проверить, как он ведёт себя на телефоне.